城区高档住宅已告别毛坯房进入“精装时代”

据中国报告大厅了解：早在2008年8月，住房和城乡建设部曾发文要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。多次三令五申都没有在现实中落地的政策，却在2013年的楼市，以一种歪打正着的方式进入了精装时代。“大兴热销的几个楼盘，在去年还以毛坯房、低价为噱头吸引买房人，而今年，却无一例外地选择了加精装销售，价格增长了20%以上。”一位购房人告诉记者。2013年以来，市场中销售的精装楼盘却越来越多。据了解，2014年除去政策性住房外，精装楼盘的比例将会更大。不少在这两年毛坯销售的楼盘，后期产品在明年入市时将会带精装。业内人士认为，政策这只有形的手没能取消毛坯房，市场这只无形的手正在推动北京楼市进入精装时代。

城区高档住宅已告别毛坯房

2013年以来，伴随着房价的上涨，记者发现带精装的楼盘也越来越多。据了解，目前北京售价在四万元每平方米以上的楼盘可以说已经消灭了毛坯房。四万元以下的楼盘也有许多楼盘通过分拆的方式实现了精装，再加上市场大量的商住楼盘几乎都是带精装修的，让人感觉今年市场上精装楼盘较去年明显多了不少。

不仅今年在售的楼盘带装修的多了许多，据了解，计划2014年上市的楼盘(降政策性住房外)带装修的可能会更多。其中，不乏一些今年的毛坯房楼盘明年会加精装入市。

据了解，位于海淀区北五环外的一楼盘明年将会推出最后一期产品，其销售负责人透露，如果按目前建委规定的价格入市，其售价将会低于目前周边二手房价。这种情况显然是开发商不愿接受的，但如果加上精装售价则可能名正言顺地增加几千元。另据了解，怀柔的楼盘也遇到了同样的情况，按目前的情况，售价无论如何也不可能超过两万元，但如果加入精装修，售价则有可能突破两万元。

在目前严格控制楼盘售价的情况下，加入精装修正在成为开发商突破限价的一个法宝。

买房人对精装房的接受度在提高

如果在两年前，人们在买房时还要考虑一下是买毛坯还买精装的话，那么今天的买房人可能会更愿意接受精装房。

早在2008年8月1日，住房和城乡建设部对外发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

但相关规定在发布之后的若干年里都没能在各地落地。在要精装还是要毛坯的问题上，楼市依然按照自身的规律在运行。

然而，当人们已经淡忘了相关规定之后，楼市却不经意间走向精装之路。之所以今年以来，精装楼盘会大量增加，伟业顾问集团副总经理赵铁路从买房人的角度给出了他的分析，随着重装饰轻装修观念逐步被越来越多的买房人接受，今后商品房带装修销售已是大势所趋。过去，很多楼盘不敢带精装销售，因为客户对装修的个性化要求较强。导致很多精装房在交房后被业主砸掉进行二次装修，不仅是业主的损失，也是资源的浪费。但现在这种情况已经不多见了。

阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

开发商对做精装有现实动力

在2008年建设部提出取消毛坯房，推行精装修后，市场并没有按照预想的方向发展的一个更重要的原因是当时的开发商没有做精装的动力。2009年之后，楼市长期处于卖方市场，在房子不愁卖的情况下，做精装修被很多开发商认为是自找麻烦。

顶秀置业董事长刘新虎表示，以前由于精装修管理难、质量把控难、交房周期长、交房后又容易因装修质量问题引发纠纷，因此很多开发商对装修避之不及。但随着近几年工装队伍水平的不断提高，开发商开始敢于尝试精装房销售。目前高档楼盘为保证整个社区的品质，一定会选择带装修上市，避免毛坯交房后社区陷入装修工地之中，数年不得安宁。以小户型为主的商住房目前大多也是带装修上市，是因为小户型的购买者多数是年轻白领，终日忙于工作根本没有时间和精力自己装修，他们也愿意买带装修的房子。

买房人对精装房接受程度的上升，在一定程度上也推动了更多楼盘选择带装修上市。除此之外，加装修对开发商来说也有不少好处。首先可以增加成本，减少土地增值税的交纳。其次，在建委严控预售价格的情况下，后期上市的产品如果不加装修售价很难超过前期的售价，而加上装修后由于成本提高了，售价的提高也将容易很多。这些原因也促进开发商开始对精装房情有独钟。