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房贷审核有漏洞不动产登记将预防风险

发布时间:2021-01-07 10:59:51 阅读: 来源:磁力锁厂家

王露

12月22日,国务院发布《不动产登记暂行条例》,对银行摸清存量房、确保房贷政策执行到位、有效防控楼市风险意义重大。而银行较难准确核实贷款者名下房产数量,这就导致在执行房贷政策时有可能存在漏洞,《条例》将有效预防潜在风险。

早在2010年,住建部、央行和银监会便联合发文规范二套房认定标准,遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则。当时,银行主要通过人民银行征信系统和房管部门两条途径来确认申贷者持有的房屋数量,但城市之间房屋登记信息系统并未实现全国联网,所以后者多为辅助手段。

值得关注的是,在房贷审核过程中,部分银行仅以征信记录确定申贷者房屋套数,没有向房管部门核实房屋数量。如已有的房屋无房贷记录,在征信记录中则不会显示相关信息,这就意味着已有房屋的申贷者仍有可能申请到优惠利率的房贷。部分地区特别是三四线城市,这样的情况较多。

随着《条例》的发布,国家将建立统一的不动产登记信息管理平台,同时实现国家、省、市、县四级登记信息实时共享,囊括国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融等多个部门提供的各方面信息数据。不动产信息共享都有助于银行更加准确地掌握购房者房屋持有状况,有助于银行差别化信贷政策的落实。

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