房贷君爱吐槽房贷利率要下降还早呢

赵晋源 　　最近这两天有很多关于房地产的大新闻：比如南京全面取消限购、武汉全面取消限购、四大行放宽贷款政策，由认房认贷变成认房不认贷，你来我往真是让人目不暇接。以上这些新闻的解读大家可以参考我之前推送的文章。　　我们今天来谈谈另外一个话题：房贷利率会下降吗？　　先说结论：短期不会，长期会不会要看中国经济的走势。　　先说为啥短期不会：如果你关注银行的理财产品或者有使用余额宝的习惯，就会发现市场上理财产品的收益率基本在5%左右。而房贷的基准利率是6.55%，打个9.5折是6.2225%，打个9折是5.895%。如果我们把银行比喻成一个小商贩，理财收益率，而是银行从老百姓那里拿到钱的进货成本，而贷款利率就是给贷款者钱的最终售价，如果房贷打折，二者的差也就是1%。但是银行还有运营成本，还要给职工发很多工资和奖金，还要租用富丽堂皇的办公楼，1%的利差银行是肯定赔钱的。我们的银行作为中国最会赚钱的企业怎么会做赔钱买卖呢？所以短期房贷利率不会下降的。　　现在说一下为啥长期有可能：我们都知道房地产是中国的支柱产业，啥叫支柱产业呢？就是如果房地产崩溃了，中国的经济也就差不多要崩溃了。因此无论是政府还是银行都不会坐视房地产崩溃。政府自不必多说，由于开发商找银行借了很多钱，如果开发商倒了，他们找银行借的钱就成了坏账，因此银行也不愿意看到房地产崩溃。由于现在中国的宏观经济走势并不好，PMI指数长期在荣枯分界线附近徘徊，新增贷款和外汇占款数据也不好看。种种迹象表明中国的宏观经济增长很有可能完不成7.5%的既定目标。在这种情况之下，如果宏观经济再受到房地产行业拖累，中央政府的压力将会非常大。　　我猜测，如果未来一个两月的经济数据向好，那么房贷利率可能和现在没有太大的变化，而如果经济持续低迷，那么国家很有可能会大力刺激房地产，届时房贷利率重回七折也不是没有可能。

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