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房贷君爱吐槽房贷利率要下降还早呢

发布时间:2021-01-07 13:03:08 阅读: 来源:磁力锁厂家

赵晋源   最近这两天有很多关于房地产的大新闻:比如南京全面取消限购、武汉全面取消限购、四大行放宽贷款政策,由认房认贷变成认房不认贷,你来我往真是让人目不暇接。以上这些新闻的解读大家可以参考我之前推送的文章。  我们今天来谈谈另外一个话题:房贷利率会下降吗?  先说结论:短期不会,长期会不会要看中国经济的走势。  先说为啥短期不会:如果你关注银行的理财产品或者有使用余额宝的习惯,就会发现市场上理财产品的收益率基本在5%左右。而房贷的基准利率是6.55%,打个9.5折是6.2225%,打个9折是5.895%。如果我们把银行比喻成一个小商贩,理财收益率,而是银行从老百姓那里拿到钱的进货成本,而贷款利率就是给贷款者钱的最终售价,如果房贷打折,二者的差也就是1%。但是银行还有运营成本,还要给职工发很多工资和奖金,还要租用富丽堂皇的办公楼,1%的利差银行是肯定赔钱的。我们的银行作为中国最会赚钱的企业怎么会做赔钱买卖呢?所以短期房贷利率不会下降的。  现在说一下为啥长期有可能:我们都知道房地产是中国的支柱产业,啥叫支柱产业呢?就是如果房地产崩溃了,中国的经济也就差不多要崩溃了。因此无论是政府还是银行都不会坐视房地产崩溃。政府自不必多说,由于开发商找银行借了很多钱,如果开发商倒了,他们找银行借的钱就成了坏账,因此银行也不愿意看到房地产崩溃。由于现在中国的宏观经济走势并不好,PMI指数长期在荣枯分界线附近徘徊,新增贷款和外汇占款数据也不好看。种种迹象表明中国的宏观经济增长很有可能完不成7.5%的既定目标。在这种情况之下,如果宏观经济再受到房地产行业拖累,中央政府的压力将会非常大。  我猜测,如果未来一个两月的经济数据向好,那么房贷利率可能和现在没有太大的变化,而如果经济持续低迷,那么国家很有可能会大力刺激房地产,届时房贷利率重回七折也不是没有可能。

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