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房贷办不成首付该如何返还

发布时间:2021-01-07 18:42:19 阅读: 来源:磁力锁厂家

韩平

“广州首套房贷款利率上浮20%”,“从11月6日起,深圳二套房首付比例将调高至七成以上”,“上海各家银行房贷几乎全部搁浅”,近日,一线城市频频曝出的房贷新闻,引发了众多市民的关注。针对房贷越收越紧,如果付了首付,房贷没有办下来怎么办? 那首付该如何要回?成为购房者关注的话题。

合同签了 房贷却办不下来

据网络报道,韩小姐今年9月和老公看中了位于坦洲十四村汇乔金色名都的一套140m2的房子,9月15日两人交了3万元定金签了认购书,9月21日,韩小姐和老公交付了32万元首期给开发商。上个月18日开发商突然打电话告知,办不了贷款,问能不能全款。韩小姐称,前期共交约35万房款还是卖了房子之后找亲戚朋友借的,现在无力全款购房,就向开发商提出解除合同并返还首期款,但开发商不同意。

韩小姐表示,银行之所以不批贷款是因为她已经有过两次贷款,而政策是三套房停贷,“那些贷款是2010年以前的事情,我现在名下已经没有房子了。”韩小姐称。开发商却要求按合同业主需赔总价的10%违约金,因购房合同的补充协议:“买受人按揭申请送审后由于其有银行贷款不良记录,或已有贷款或不按时提供按揭银行要求补充的按揭资料等致银行审批的金额不足,或银行不审批买受人的按揭申请,买受人应在银行批复的七天内付清该房价款,逾期,出卖人有权按应付未付房价款每天万分之二收取违约金或解除合同,出卖人要求解除合同的,买受人需向出卖人支付总房价款10%的违约金。”

律师告知韩小姐,如果合同中约定此种情况属买家违约的,则买家在被没收定金后可解除合同。补充条款中关于总价款10%违约金的约定明显过高,在诉讼中可以请求法院进行调整,律师认为,“双方适用定金罚则的话是比较合理的,按照定金赔偿开发商违约金。” 并告知签订合同时,一定要仔细阅读条款。

融360建议,当购房人遇到类似韩小姐的事情时,应先与开发商协商商房合同延期,并去寻找多家银行咨询或者找较大的担保公司做担保帮申请房贷,如果是信贷压缩期间,签订购房条约时,购房者该当注明类似于“如果买方贷款不能通过银行审批,买方有权解除合同,双方互不追究违约责任”的相关补偿条款,并征得卖方赞同。但实践中,部分开发商或房屋中介不愿构成此条款,如遇这种情况,购房者应多一份耐心,劝服对方增加此条款。

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